第298章房地产大佬饭局

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」
    「对啊，下雨天开慢车，这是小孩子都懂的道理。」
    「张总要自罚三杯，那我们可都得陪三杯。」
    「对，得一起喝。」
    包厢其他老总纷纷开口。
    张扬并不认识他们，虽说有人看上去很面熟，但实在喊不出名字，不过能参加这场饭局的，想必都是房地产的地头蛇。
    这时，姚阵华也开口道：「你看大夥都这样说了，张总快入坐吧，也别自罚了，都是自家人。」
    「哈哈，好，那就恭敬不如从命了。」张扬也没有矫情，径直来到主陪位坐下。
    当张扬丶何婧和王亚伟落座，立马有人离座，让半岛酒店的服务员开始上菜。
    不一会。
    一道道菜肴被端上。
    由于是几十人的饭局，光上菜就花了十几分钟，足足上百道菜摆在转盘之上。
    「最近的房地产市场是越来越难做了，客户不仅要求地段好，配套齐全，还要江景平层。」
    姚阵华打开话题。
    他话音刚落，立马有人接话道：「是啊，以前随便找个郊区盖房都能卖空，现在的人都看质量和配套，可愁死我了。」
    「大城市是这样的，小城市和县城就不同了，巴掌大的地方，不仅地容易拿，买盘还不少。」
    「县城的买盘多吗？」
    「当然多了，我们华国人讲究落叶归根，衣锦还乡。」
    「陈总细说。」
    众人看向饭桌左侧的儒雅眼镜男人，对方留着背头，形象五官清秀，看上去人畜无害。
    如果真以为他人畜无害，那就大错特错了，混房地产行业的，就没有一个善茬。
    儒雅眼镜男人也不是什麽泛泛之辈，他是景瑞地产的董事长—一陈新戈。
    2009年是景瑞地产转折年，在年初的时候，陈新戈紧急调整策略，将主战场转向长三角三线城市，避开与央企在一线城市的直接竞争。
    作为非上市民企，它通过深耕三线+中小地块策略快速扩张，上半年新增土地储备超200万平方米，并在津城丶山城都有布局，专门开发三线城市和县城，吃大型房地产企业看不上的钱。
    陈新戈微微一笑，讲述道：「现在人口都在往城市聚拢，而这些人口会被分为三批，分别是赚到钱的，赚到小钱的，以及没有赚到钱的。」
    「赚到钱的人，他们见识到城市的便捷和繁华，自然会选择落地生根，这就是买房主力军。」
    「只赚到小钱，比如说工厂的普通员工，工地的工人，他们想买房，只能回到老家的县城，这就是小城市和县城买盘。」
    「现在没赚到钱的人，也会随着时间推移，慢慢积攒到一定资金，返回老家买房。」
    停顿片刻，他目光扫视全场，淡淡笑道：「大头咱争不了，小的总能吃上一口。」
    「陈总有见识，有远虑，我敬你一杯。」姚阵华举杯道。
    「比不上姚总您。」
    陈新戈连忙举杯回应。
    他这句话没有半点虚伪，而是真心佩服姚阵华。
    2005年，宝能集团以「菜篮子工程用地」名义，取得了大量土地的开发权，最出名的莫过于深城太古城。
    当时太古城的地价成本极低，约900—1000元/平方米，后通过土地性质变更为住宅用地。
    仅四年时间，这块900—1000元/平方米拿的土地，卖出了2.6万元/平方米的价格，首期900馀套精装房当日售空，刷新深城豪宅销售纪录。
    除了太古城以外，宝能集团还通过两次司法拍卖，分别在2008年以2050万元竞得溥和公司50%股权，又于2009年再以3.5亿元竞得剩馀50%股权，最终获得15万平方米的《宝能城项目》土地开发权。
    「宝能系」在房地产行业的发展速度，不亚于张扬在金融领域的崛起速度。
    「我们一同敬姚总陈总，感谢陈总的无私讲解，也感谢姚总的组局，哈哈。」
    「对，敬姚总陈总一杯。」
    「感谢陈总分享开发思路，也感谢姚总能邀请我来参加饭局，今晚真是受益匪浅。」
    霎时间。
    全包厢的人举起酒杯。
    张扬没有搭话，只是默默举起酒杯，跟随饭局的节奏而做事。
    一杯下肚，姚阵华也招呼道：「大夥都是自己人，知根知底，就别客气了，先吃饭吧，大冬天的，不能饿着肚子说事。」
    有了姚阵华动筷，包厢其他宾客才敢动筷。
    饭局的前半场，几乎都是房地产老总交谈，张扬丶何婧丶王亚伟，包括几位有头有脸私募经理都没有说话的机会。
    待酒过三巡，姚振华才看向身旁的张扬道：「我身旁的张总大家也不陌生，特别是柳总，听说他可是在你们宏悦集团起家的。」
    「是的。」柳华应了一声

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