第349章再提天鹅湖（6K5）

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收益权大幅下降，仅占5%，另收取每年2%投资管理费。
    这是蔡志坚的“无奈让步”，是合肥的“谈判胜利”，也是陈学兵的暗中授意。
    京东方的此次投资，可能三五年内不会退出了。
    这几个月他深思熟虑，决定长期运营京东方，所以这次投资被他不断延后，直到1月才来签订。
    他想在一定程度上控制京东方的董事席位，也没有太多闲钱投入，就必须把合肥的资金绑上战车。
    到了明年一月，股市已经开始退潮，不会是最好的退出时机了。
    不过京东方在他的运营下，也肯定不会像前世一般，牛市过去便一蹶不振，有机会走出一波个体的慢牛，未必需要看大盘的脸色。
    现在京东方A（主体部分）的价位不高也不低，股价8.9元，28.6亿股，总市值255亿，而且过去一个月的涨幅太高，从7.5元涨了1.4元，他们按照过去一月均价8.2元的90%价格增发入股，是7.38元。
    这个价位对应的市值是211亿，未来十年京东方如果在屏幕研发超过三星，就有机会走出10-20倍的涨幅。
    合肥花了这点钱就搞到了两个面板厂落地，已经赢了，接下来，他要让合肥陪他完成这场豪赌。
    此时的合肥，也在想方设法把他绑上战车。
    市长办公室，几人等待BJ一行人的到来，陈学兵皱着眉头翻看手里的《蜀山03、04、05地块规划》，情不自禁点了根烟，吐出一朵愁云。
    “太贵了吧.六折，还66.6万一亩？意思你们原来准备卖100多万一亩？这个片区，可一个人没有啊。”
    他有种被人拉来玩了把双11消费的感觉。
    先猛猛涨价，再打个骨折。
    直观上感觉是有一点便宜可挣，但并不多。
    “怎么会没有呢，我们的政府部门办公人员都搬进去了，再说这是非常规则的菱形地块，周边我们全部规划了住宅，你购地的所有款项，我们都会投入蜀山整个区的道路、公用设施和绿化，你不需要任何多余的投入，等你的商业综合体只要建起来，我们立马招商住宅板块，启动人才引进计划，肯定让你的商业区有钱挣，好招商！而且税务方面，我们给你最好的三年免税两年减半政策！”
    吴市长说完，旁边的蒋副市长也跟着道：
    “66.6万一亩，每平米才刚上四位数，这个数字也吉利.”
    陈学兵啧了一声。
    吉利这个词都用上了。
    这是商业谈判该用的词吗？
    三年两减半，减的是所得税，这不就经典配套政策么？也不稀奇啊。
    不过，这是商业土地。
    商业土地的开发，产权始终是由项目公司持有，不出让，也就不涉及土地增值税，出让的时候也可以通过转让公司股权，而非转让不动产产权，计税方式是一般纳税人税率，综合增值税率也就十来个点，比起土地增值税30%-60%可低多了。
    开发商业土地，在税率上是十分划算的。
    “市长，每平米地价上千有象征性意义，这我理解，不过.三年两减半的政策是不是太普通了，土地使用年限上，可不可以增加十年？”
    土地使用年限，对住宅来说续期是比较便宜的，按后世的政策，一套房也就一两千块，且自动续期，而且70年的产权，到期的房子那都是建国初期建的了，那些土地早就被政府重新征收了，基本遇不到这个问题。
    而商业土地续期则要贵一些，要主动续期，续期费用最高能达到土地出让金的30%，而且年限只有40年，以后遇上这个问题的概率还是蛮大的。
    起码他是能活到那一天的。
    “土地出让金缴纳期限你也给我延长一点，半年内我付清50%，一年内全额付清。”
    反正多要一点算一点，资金占用也是钱。
    吴市长沉吟一阵，点头。
    “可以。”
    按理说商业土地出让金的原则是60日内付清，但这个合同本来也是提前签的，大家把投资意向书直接变为合同是为了确定以后的合作，付款方面，该给的期限也得给。
    “那就签吧。”陈学兵也干脆。
    50万平米，正好五个亿。
    合肥日后的地价虽然赶不上成都，但也在前十之列了，如今半导体双厂并起，发展加速，一超前世之发展还是很有希望。
    自己的商场，自己的写字楼，自己的酒店
    通过这个地块把综合体模式搞出来，弄好了，以后去哪都是贵客。
    之后十几年，万达王总体验过的挥斥方遒，他也能体验一遍。
    中午时分，一行人匆匆赶到。
    王东生和BJ国资委的曾副主任刚一到达，客气几句后便是讨价还价。
    “吴市长，陈总七块三毛八，是不是低

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