第335章造势

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    这场球打得很快，但也花了快三个小时才打到第18洞。
    陈学兵和叶远西从商票聊到了企业债券，进而聊到房地产。
    商票和企业债券不同。
    商票是自由发行，自由转让的，无需满足任何条件，企业自己说了算，按照《票据法》合规开具便可，基本就是一个支付款项延期的凭证，分为无息和有息商票。
    企业债券则算是一种债务性融资渠道，要按照《企业债券管理暂行条令》来发，要评估，要审核，麻烦一些，也必须符合市场利息，但可以进二级市场认购和交易。
    众所周知，房地产上升周期中，房地产的利润率最高可以做到1000%。
    10倍。
    堪称疯狂的扩张背后，是无边无际的市场容量、五花八门的借融资方式、突破想象的极限流拿地策略。
    用两块钱的本金借/融到三块，有了五块，再通过20%土地保证金拿到二十五块钱的地，土地质押贷款后还给政府。
    这就完了吗？
    没有。
    通过期房预售，这个操作一年可以玩两轮。
    两块钱的本金，最后玩的是两百块以上的市场，赚四十块，地产商拿走一半，剩下一半是搭建这场游戏的成本。
    这本质上是一场节省了劳动剩余积攒周期，甚至连建房周期也省掉的超级地租。
    粗俗点说，像是和面。
    人多了加房，房多了加人，时不时掺点情绪作为酵母粉，贷款这个容器也可以通过货币增发越做越大，这个面团只要不超过贷款的总容量，可以一直揉下去，买房卖房双方都是受益者，骂骂咧咧的只有没上车的人。
    “陈总认识得这么深刻，那你觉得这场游戏什么时候才会停止？”
    叶远西打到最后已经稳占上风，到达18洞才74杆，陈学兵落后，77杆，已无超越的可能。
    但叶远西的姿态已呈讨教，比陈学兵低了一筹。
    身后的两个女孩子一路跟着他们，关注的地方也从俩人的球技变成了俩人谈话里的营养。
    “砰。”
    陈学兵开了一个好球，心满意足地道：“还早，这个游戏的背后，是中国核心资产的重新定价，房地产在未来很长一段时间还要充当货币增发的锚定物，这个世界的经济增长本质就是合理通胀，中国价值要同中国制造一起增长，必须有个定价工具，这个工具要有一定的容量，否则钱发多了，是要引起过渡通胀的，所以这个工具不是房市就是股市，目前我们的上市企业整体竞争力还不足以承载数倍的合理增值，在股市能接过大棒之前，土地增值是最快的路径。”
    经济，货币，汇率，利率的关系是复杂的。
    经济，要靠大量的钱来搞活。
    钱流向哪里，机会就在哪里，资本永不眠。
    近年来中国贸易顺差持续扩大，国际热钱也大量涌入中国这个新兴市场，这本是好事，说明我国已经具备扩张国际经济占比的资本。
    但中国的货币增发依据是外汇占款，外面进来的钱多了，就得印人民币给外汇兑换。
    否则人民币需求越来越大，汇率急剧升高，中国生产商出口的东西挣了外币，拿回来换的钱少了，相对来说是一种成本增加，对中国的外贸产业发展不利。
    央行的核心工作就是稳汇率，高了不行，低了不行，求的是稳，稳到让大家可以慢慢调整贸易合同，让生意好做。
    但人民币印了，汇率一时稳下来了，外汇却是流动的，进来了也会出去，增发的货币迟早会导致流动性过剩，过剩的流动性也要有个去处才能让物价稳定，房地产作为吸纳过剩资金的资金池，客观上缓解了物价全面上涨的压力。
    这样的逐步推高，也可以把中国土地带到它应有的价值定位，避免高速发展过程中土地被国外投机资本廉价收购，同时带来信用扩张。
    这就是核心资产重新定价。
    从地方来讲，94年开始的税改，央地财政博弈带来了土地财政的开端，地方政府也亟需土地增值来提高可支配财政资金。
    银行也想发展。
    方方面面都有需要，推手极多。
    当然，这么玩是有风险的，市场过热不是这么容易停下来，风险在后世已经逐一展现。
    但在当下，这套策略仍有必要，中国GDP还在世界第四，完全没有达到该有的位置，所以国家虽在逐步套缰绳，却并未套得太满。
    陈学兵讲得浅显，胸中却对未来的经济有着清晰的短、中、长的判断。
    房地产，可以做到2015。
    基建，则要一直做下去，只是要越做越高端，以技术为导向，乘着一带一路的东风走向全球。
    不过眼前陈学兵透露的这点粗浅的东西，已让叶远西心中叹服，原来顶尖的商人是如此宏观的想问题。
    误解了，实在有点误

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