第80章到期还本（求全订求月票）

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    在一间办公室里，陈光良和会计师陈树坤、会计师郭德明、建筑师陆元台，四人一起讨论愚园路的地产项目。
    其中陈树坤是兼职的工作，不过他已经投入二十来天时间的工作，如今也基本弄出头绪来。
    陈光良为什么一定要两名‘会计师’来工作？
    很简单，他接下来要投资的地产项目，是一个‘投机性质’的生意，一定要将预算搞明白，若是亏本或者算不清账，可就不划算了！
    “建筑费加税费，不超过18万大洋，确定可以做下来？”陈光良再三询问道。
    原本是预计的15万大洋的建筑费，但目前还是超支了一些预算，主要是花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。
    这比传统的旧式石门库建筑，造价高出不少。
    陈树坤说道：“绝对没有问题了，这个预算是有一定的空余。”
    陈光良点点头，随后看向郭德明、陆元台，让他们两人发表意见，他们也已经接触这个项目有十天时间。
    郭德明马上说道：“嗯，我和元台沟通过，18万大洋是做得下来的。但这个没有计算地皮租金方面，毕竟地皮租金也是要不少的，好在应该是可以一年一付。”
    陈树坤一愣，说道：“租金，难道不是买下的土地？”
    陈光良笑着摇摇头，说道：“土地是打算租的，就是建筑费也是由租户自己掏钱，这个项目我把他称之为‘代建项目’”
    陈树坤更懵逼了，郭德明和陆元台也有些不明白后面的话！
    陈光良只是给陈树坤解释了一下‘租土地’的事情，后面的‘代建’则没有多说，毕竟他接下来需要找一家银行作为‘担保方’。
    计划要一步步的去实施！
    金城银行大厦。
    陈光良来到程子康的办公室，商谈合作的事宜。
    “程经理，我在愚园路打算租赁一块地二十年时间，然后修建一个新式里弄，这次来是找你合作的！”
    程子康意外的说道：“租赁土地、投资地产，业主会答应？”
    陈光良解释一番，这里面业主不仅可以得到租金，而且二十年后还可以得到一个新式里弄的房屋，是很划算的。
    “原来如此.这样一来，你们采取收租金获利，二十年倒也足够赚几番。只是在考虑贷款的利息情况下，会让你们很难赚到钱的。”
    目前，华夏的存款利息在8%，贷款利息在15~20%（也有低息贷款，甚至8%都有，但很少人能拿到），都是比较高的。
    这是因为这个时代的商业环境是如此，所以必须保证高利润，以此来抵挡‘高风险’。
    陈光良说道：“我们不贷款”
    程子康惊讶起来，这么大一个项目居然不贷款，他说道：“那你找我来是？”
    陈光良接下来的一席话，算是让程子康打开了眼界。
    “这个项目，我总结出十六个字的经营方案——租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主。”
    程子康思索一番后，说道：“租地造房、屋归地主，这八个字很好理解。这个‘分室出售，到期还本’如何解释？”
    陈光良自信道：“我们会和业主签署完租地协议后，便会登报分层出售——即客户可以向我们在贵银行的账户上，存入一笔钱作为‘代建费’，比如说是4000大洋。这笔钱的每个月利息不到30大洋，便是他们的租金，这样足足省下10大洋每个月，而且没有加租的风险，更是省掉一笔高达500大洋的顶手费。”
    程子康有点明白这里面的猫腻了，但他不敢相信的说道：“然后你真打算20年后，退还他们的本金？”
    到期还本，这不是明摆着的。
    陈光良点头说道：“不错，由银行来保证这批房屋的一年时间建成并交付，也由银行来保证二十年后退还他们的本金，当然他们也要退还房屋给我们。”
    这个诱惑性太大了，目前沪市一共就八万套房屋（难民棚不算），但却有几百万人口。
    买得起的人，还是大把的，主要是没有房子‘分层出售’，都是按栋购买的（大部分业主也惜售），一栋小洋房就得数万大洋。
    而且在这个方案中，本金在二十年后是可以退还的，相当于‘白住’，当然二十年后房子也要退。
    这个年代，本来就没有‘分层分室买卖的先例’，只有租赁。
    程子康表情认真起来，询问道：“那我们银行又有什么好处，毕竟虽然客户存入一笔笔资金，但你又会拿出作为建筑费等，但我们却要保证二十年后偿还他们的本金？”
    其实，他已经明白了，只是希望从这个年轻人的口中听到具体的方案而已。
    陈光良很自信，很有魅力的说道：“为什么不合作呢？首先，贵银行可能因此多了上百个不

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