第511章抄底又开始了

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8万平方尺，1972年巅峰时中环地价最高达1.2万港币/平方尺，即便现在行情不好，它的稀缺性摆在这，抗跌能力远超普通物业。」
    这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。
    李福树顿了顿，报出心理价位：「我们希望成交价能达到1.6亿港币。」
    陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：「李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑——1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌30%，重建还需要投入至少1.5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。」
    他放下资料，给出己方报价：「1.5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约8333港币，相当于巅峰时的70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。」
    一旁的冯秉芬忍不住插话：「陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。」
    他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出「快速交接」，既是让步，也是希望促成交易。
    陈文胜略一思索，心中已有决断。
    他清楚，1.6亿港币虽比预期高1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。
    而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：「好，就按1.6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。」
    李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼「焕新」，更懂得尊重它的历史意义。
    谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判「拉锯战」。
    在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592.86点反复下滑，且不断是在『探底』。
    到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。
    针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必需品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。
    地产方面，伴随著平安投资斥资1.6亿港币，买下华人行大厦，在市场引起一些人的注意，但很快大家又淹没在恐惧之中。
    此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资1.8亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。
    合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。
    新世界发展，因为将重心放在『新世界中心』这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。
    新鸿基地产，郭德胜倒是懂得『货如轮转』的道理，再加上高峰时曾发行不少新股，获利不菲，正好这个时候抄底地产，采取货如轮转的方式，发展企业。
    李兆基独立出去后，仅一家小型上市企业，同样发展潜力有限。
    至于李家成的维港地产，规模更是小的可怜，其固然有能力通过发行新股，去交换一些优质资产，但和前世已经不可同日而语。
    「陈生，太古地产希望出售北角半山赛西湖地盘，地盘处于著名风景区，面积约86.4万平方英尺。价格非常便宜，仅需要8500万港币。」长实地产负责人陆孝清，来到陈文杰的办公室汇报。
    当老板也在的时候，他一半称呼『陈生』和『小陈生』。
    陈文杰马上说道：「好。我们不是和加拿大帝国商业银行合作了怡东财务公司么，就让怡东公司拿下这个地皮。」
    陆孝清狐疑的说道：「这个地盘很优质，我们只需要拿出约10分之一的地盘修建高级住宅，其余还可以修建一个休闲娱乐一身的场所，一旦地产回暖，

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