第301章江湖地位

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厦，陈光良很快就见到这边的平安银行经理李鸿生、协理张树年等高层，以及叶熙明也带人在香港考察，大家也是一番寒暄，随后来到会议室。
    李鸿生汇报道：“自今年一月份以来，香港的钱庄和银行陆续发生挤提事件，我们香港平安银行因为作风稳健，故躲过一劫，并有一定的发展。香港平安银行的存款已经达到210万港币，放贷金额为76万港币.同时，和内地建立系统的汇兑业务，在不考虑平安银行大厦收租的情况下，保守已经达到盈利的水平。”
    去年，香港平安银行还产生了亏损，主要是前期的开支。
    随着平安银行大厦的投入使用，意味着信誉提升，存款自然就提升，业务也自然扩大，特别是汇兑业务。
    陈光良点点头，说道：“我这次来，主要是为了平安银行投资香港资产一事，大家现在有什么手上的项目？”
    他心中倾向是购入铜锣湾、北角、九龙的地皮，特别是工业地皮。
    为什么这样说呢？
    因为前世1937年后，香港也涌入了一批内地的工厂，企业家带着资本与技术离开沪市，香港工业迎来腾飞良机。
    上海企业同样以民生轻工业为主，技术却更上一层楼。同样是味精，广州天生味源厂的“味源”粉体粗糙易发潮，不耐久存，无法出口。上海天厨公司于九龙马头角道建厂，风味赶超日本货，出口迅速占领南洋市场，进而打进美国，年产量达到180吨；同是印刷厂，广州流行五彩石印，最大生意是印制彩色商标，而中华书局与大业公司在香港设厂，印刷业一步直达印钞票的最高境界。
    1940年，香港注册工厂多达800家。香港在1941年底沦陷，工业受到毁灭性打击，但潜藏在民间的技术、资本与熟练工人，成为战后工业再起的动力。
    平安银行投资地皮，可以提前修建工厂大厦，帮助沪市工业转移至香港，再反过来支持抗战。当然，这些物业或地皮，自然是只租不售。
    接下来，大家纷纷发言，显然准备很充足。
    例如张树年就汇报道：“铜锣湾有幅地皮急着出售，价格并不高，原来是仓库，面积约6万平方尺（10亩），价格预计在20万港币左右（15万大洋，约1.5万一亩）。”
    听到这个事情，陈光良盘算了一下，在1935~1945年期间，香港地皮涨幅应该不算大；虽然1937年涨了一波，但沦陷后自然又大跌。（前世在战后的第一时间，北角地皮约7港币一平方尺，但很快就暴涨数倍甚至十倍）
    炒地皮，显然是不可能，香港现在的物业和地皮，基本就是陈氏家族和旗下企业的‘底蕴之一’。
    “可以谈”
    随后，大家纷纷献出项目，毕竟最近都有在观望。
    陈光良则挑选出值得投资的项目，接下来准备接洽。此次平安银行在香港，预计投入100万大洋，约不到140万港币。
    再加上香港也发生银行挤提和经济危机，自然能买到更多的物业。
    最让陈光良意外的是，沪市‘分层分期’已经流行那么多年，香港居然鲜有这样的案例。综合愿意，还是大家不愿意分享自己手中的物业，做一次性买卖，以及香港经济的落后，另外这个时代的房屋税太高。当然，也有个别人在分层销售，但分期则更加稀少。
    如今发生这样的经济危机，那么自然就更少了。
    好在，陈光良在没有出现‘取消住宅限高’之前，也不会再香港发展‘出售房屋’；甚至以他的财富，七成住宅留着出租，都可以。
    相比较平安银行的购置香港物业资产情况（地皮及现成收租物业），长江地产则主要在油尖旺发展中档住宅，以及在半山发展高档洋房。
    油尖旺地区的地皮，普遍在3~4港币每平方尺左右，而半山则足足贵了2倍出头，要10元以上一平方尺。因为是港币，所以换算大洋，还得打个七五折，相当于油尖旺地区在1.5万大洋每亩左右，半山则高达五六万每亩。
    事实上在1934年上半年之前，价格还得涨个三成。
    长江地产在香港这次预计投资是200万港币，主要包括的是地皮，建筑后续可以采取部分贷款，修建出来也是庞大的物业资产。举例来讲，在油尖旺投资一幢5层唐楼，预计花费在1.2万港币，售价至少也是2万港币以上。
    当然这些数据就是个大概行情，具体因为位置（临街与否）、业主的心情（急用钱否）等原因，而有所浮动。
    在旺角的街头，严宽介绍道：“老板，目前香港政府实行的批租性质，实际上少有流出地皮。所以目前的好地皮，都是属于私人出售，亦或者洋行流出的地皮。像油尖旺地区，每幢物业或每幅地皮都不大，我们只能小规模小规模的开发。至于新界，甚至是九龙和港岛的边缘地带，基本都是农田，开发的价值不大

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