第118章大项目

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    9月中旬的一天，金城银行的上海分行总经理程子康，邀请陈光良一起喝茶、谈生意。
    从去年差不多这个时间开始，程子康便得到总部的支持，积极在沪市购入相当的地皮、及建造物业。
    如今一年过去，沪市的地皮和物业确实有不错的升幅，故程子康也算是春风得意，深得总部的创始人兼总经理周作民信任。
    在程子康的心中，陈光良这个年轻人不仅仅擅长分析地产走势，而且还同样擅长地产开发；毕竟，‘幸福家园’、‘阳光家园’已经成为沪市地产界的标杆项目。
    “光良，你的长江地产最近怎么没有拿新项目；凭借你们的信誉，按理来说不难拿到第三个项目的？”
    陈光良闻言，谦虚的说道：“左右不过是一家小地产企业，有一些信誉也不至于让人家追着上门合作。当然，也有英商‘麦加利银行（渣打）’买办王宪成，上门求合作；不过当时我觉得，愚园路西段和中段已经开发足够的新式里弄，短时间的购买力或许会不足，故没有同意。”
    年轻还谨慎，程子康心中评价道。
    随即，程子康继续说道：“谨慎一点也好，毕竟你们的资金实力在那里。不过话说回来，去年得你的提醒，我代表金城银行也参与到地皮投资和物业开发，如今一年时间已过，收获颇为良多。说起来，我还要感谢你才对！”
    他说这话时，更多的是春风得意，而不是感谢。
    毕竟‘感谢’谈不上，程子康也帮过陈光良的忙，‘幸福家园’的项目便是他提供的合作担保。
    此时陈光良转移话题，道：“程经理，你们银行还在投资地皮和物业？”
    程子康笑道：“别说我们的银行了，就是南四行和其它北三行，哪家最近不是在积极投资，不过这一次我们算是走到了大家的前面，提前了近一年。其实，大家之所以如此，也是现在各家银行的存款增多，急需要为资金找出路。”
    这一点，陈光良也是知道，似乎从1927年开始，沪市银行的资金就开始迅速增加，大概是全国的有钱人都纷纷朝着沪市来；也有一些军阀倒台，纷纷携巨资来到沪市租界暂避，前世《情深深雨蒙蒙》的陆振华，便是这样的情况。
    银行的资金增加，自然就要为这些资金寻找出路，不然一年8%的大额长期存款利息，也是会让银行吃紧的。
    陈光良此时突然想到一个主意，随即对程子康说道：“既然如此，程精力何不投资一把大的？”
    程子康好奇的问道：“什么大的？”
    金城银行从去年开始，陆续投入上百万的资金购入地皮，还投入上百万进行开发物业，他自认为手笔已经不小。
    当然，说到底金城银行没有投资南鲸东路、黄浦滩路这样的核心资产，这些还是洋人在把持的，而且这些地方一亩地就是20~40万大洋，动辄就是数百万大洋，华资很难吃得下的。
    陈光良说道：“哈同在南鲸路有一幅地皮，位置极好，而且方正，东临山东路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路，约有9亩多地的样子。若是将其谈下来，修建一座百货大楼，并取名‘金城百货大厦’，这第一可以靠着收租获利，这第二可以打响金城银行的信誉和招牌，这第三可以为贵行的资金找一个出路，可谓一举三得。”
    程子康闻言后，立即动心起来，他现在正是春风得意，被总部夸奖的时候，难免希望再立新功。
    “光良怎么知道如此清楚，莫非你动心过，想用‘幸福家园’的模式，来发展这幅地皮？”
    陷进不太可能，毕竟双方的等级差距巨大，只是单纯的好奇。
    陈光良点点头，说道：“确实动心过，我算过一笔粗略的账。哈同当年购入这幅地皮，仅花了14万两白银，而如今这款地皮翻了十倍以上。倘若能将年租金谈到15~18万大洋一年，按季交租；再修建一座8层高的百货大楼，租金则可以收入在30万大洋，扣除地捐，一年也能获利5~10万大洋。”
    程子康一听，连忙问道：“建筑资金预计要投资多少？”
    陈光良说道：“45万以上，不过现在租房都需要顶手费，仅第一年的顶手费，就可以收到20~25万大洋。说到底，投资方最大的风险就是地租和地捐。”
    这款地皮的租金，远远高于建筑费，毕竟南鲸路的地价一幕就是20~30万大洋。哈同的这幅地皮，价值在150~200万左右，每年租金不太可能低于15万的。
    程子康很快冷静下来，说道：“确实很不错，但这种生意建筑工期起码得两年多时间，产生的租金就高达40万左右，成本也是大增。”
    陈光良说道：“这是自然，风险是有的，毕竟租金太高，一旦这中间租赁不畅，贵行可能就会损失不菲。另外，金城银行毕竟不是百货领域的行家，像先施、永安的优势是很多的；所

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