第1065章操盘又一个世界级CBD！

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判断。
    简单地说，他出钱政府出地出政策，地皮折算资金之后，当做政府的投资，赚了钱大家一起分。
    这个模式在香江和海外其实并不少见，但在内地还算是比较新颖的合作方式。
    林浩然心中快速评估了一下，政府出地、出政策，他出钱、出经验、出管理，双方各取所需，风险共担，收益共享。
    只要规划做得好、执行到位，这个项目的前景确实非常可观。
    粤省的这个想法其实很正常，毕竟如今那一片区域还是一片空白，如果开发成功，未来将会带来不可估量的财政税收，还能大大提升羊城的城市形象和竞争力。
    不过，开发一座世界CBD级新城，投入的资金可不是一个小数目。
    比如林浩然前世的那个珠江新城，打造这么一个世界级CBD，投入的资金就是论数千亿软妹币来算的。
    光是前期的土地整理、基础设施建设和公共设施配套，就需要至少几十亿港元的投入。
    而且这些投入在最初的几年里几乎看不到直接的现金回报。
    再加上后续建设摩天大厦等，一栋成本数亿到数十亿都是很正常的事情。
    这还是如今提前很多年开发的原因，随着内地经济的发展，未来人力、物价都会暴涨，开发成本会越来越高。
    他没有急着表态，而是端起茶杯又喝了一口，不紧不慢地放下，然后说道：“我有几个具体的问题想知道，第一，新城的规划方案由谁来主导？
    第二，土地出让的方式和价格如何确定？
    第三，项目的分期开发计划和时间节点怎么安排？
    李老和规划厅领导交换了一下眼神，然后李老说道：“规划方案由林先生的团队主导，政府提供指导和审批支持。
    土地方面，我们可以按照综合开发的模式，采用协议出让或者定向挂牌的方式，确保林先生能够以合理的价格获取土地。
    至于分期开发，我们希望能够在三年内完成前期的规划和基础设施，十年内初见成效，二十年内基本成型。
    这些都只是初步的设想，具体细节，还需要你我双方派团队坐下来详细协商，才能确定最终的方案。
    毕竟这么大的项目，涉及到方方面面，不可能一次会谈就把所有细节都敲定下来。”
    林浩然点了点头，这种项目，自然需要多次磋商之后，才最终确定下来，毕竟涉及的东西实在是太多了。
    李老又接着说道：“林先生，如果你能拉更多的华商来一起开发，那是最好不过了，我们对这座新城寄予厚望，希望它能够成为羊城的未来中心，对标香江的中环；期望大，投入也肯定很大。
    所以如果有更多的合作伙伴一起参与，既能够分担投资压力，也能够带来更多元化的资源和经验。”
    林浩然听完李老这番话，心中微微一动。
    李老这番话，既是建议，也是一种试探。
    他们希望这个项目有更广泛的参与，而不是完全依赖林浩然一个人的资金和资源。
    只是不好明说罢了。
    这其实也很正常，毕竟这么大一个项目，如果完全依赖一个投资方，一旦投资方出现资金问题或者战略调整，整个项目都可能陷入停滞。
    粤省方面希望有更多的合作伙伴参与进来，既是为了分担风险，也是为了确保项目的长期稳定推进。
    林浩然虽然有数百亿美元现金流，有的是钱，可没人知道啊！
    他如今的主要产业还是香江那些。
    而如今香江正处于地产危机状态，在内地看来，林浩然再强，未必能拿得出太多资金。
    除此之外，还有一个原因，那就是政府肯定都不喜欢太多利益掌握在同一个人手中，引入更多的合作伙伴，其实也有利于平衡各方利益，让项目在推进过程中能够得到更广泛的支持。
    林浩然对这一点看得很通透。
    分出去一些利益，他倒是无所谓。
    虽然他独食了点，但有时候该分享的利益还是要分享的。
    毕竟，一个人吃得太多，容易噎着。
    与其让各方暗中忌惮，不如主动把一部分利益分出去，换取更广泛的支持和更顺畅的推进环境。
    这不仅是商业智慧，也是政治智慧。
    况且，到了如今，钱在他眼里，其实只是一串数字。
    他笑了笑，语气轻松地说道：“李老说得对，这么大的项目，确实需要更多的力量来共同推进。
    找更多的投资者来分担，我倒是可以尝试一下，比如香江的那些地产商，他们手上其实都有不少闲钱，只是近几年香江地产市场低迷，他们都不敢轻易出手。
    如果他们能够看到这个项目的长期价值，我相信他们是愿意参与的。”
    这不是刚成立了一个山顶会所的小团体嘛，林浩然倒是不介意将一部分利益分给他们。

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第1065章 操盘又一个世界级CBD！

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