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、包裕刚以及郑玉彤，林浩然都理解，但是现在郭德盛、李钊基的财富都超过李加诚吧？
前两人都没有喊上，反而喊了李加诚？
不过想想，林浩然反而有些理解了。
李加诚的财富衰退，是因为和林浩然竞争导致的，之前他的影响力一直都比郭德盛和李钊基的要强上一些。
再加上李加诚在总督府那边向来都认为是亲英派，跟总督府走得近，尤德请他，也说得过去。
至于郭德盛和李钊基，一个跟内地走得近，一个向来低调不掺和政治，这场私人聚餐，尤德不请他们倒也不奇怪。
更何况，这兴许不是尤德不请他们，可能是打算分批请，然后一一击破，从容地逐个说服更容易成功。
商界这些人，单独聊的时候各有各的顾虑，各有各的算盘，尤德只需要抓住这一点，一个个去谈，总能找到愿意听他的。
至于为何没有找那些英资巨头，比如嘉道理家族、诗怀雅家族的掌门人，就更简单了。
这些人都是英国人，肯定是代表英国利益的。
找他们去内地谈，有啥用？
还不如总督府自己派人去谈呢。
三人又聊了半个小时，双方约好傍晚六点半一起出发，李加诚与包裕刚便双双离去。
将两人送到电梯口后，林浩然转身上了101层的办公区，回到了自己的私人办公室。
隔壁办公室的霍健宁兴许是听到了动静，便走了过来。
“老板，我还以为您今天上午不过来了呢？”霍健宁自来熟地走到林浩然对面坐下，说道。
“有点事情，便过来这边处理一下，怎么了健宁，有什么事吗？”林浩然笑着问道。
“确实有件事情要向老板您汇报一下，顺便听听老板您的意见，是这样的，今年2月份置地集团通过三菱银行、富士银行等几家日本银行以低利息的形式获得的一笔38亿港元资金又已经花完了。
至此，算上抵押融资的资金，置地集团已经累计向日本市场投入358亿港元，其中除了我们前两年投入的约130亿港元自有本金之外，剩余资金均是通过抵押融资的形式从日本各大银行持续获得的低息贷款。
由于我们对日本的投资多以建造物业后出租为主，鲜少以建房出售为核心业务，零售和金融业务虽然也有所涉及，但扩张缓慢。
再加上每年要还利息，所以我们在日本的资金回笼非常非常之慢，我们的负债率这几年一直在上升，负债率已经达到43%了。
而且，每年我们光是支付利息就要十几亿港元，在日本的营收却只能覆盖七成左右的利息，有时候还需要银河证券那边划转资金过来填补资金缺口。
鉴于这种情况，老板您认为我们应不应该继续以抵押融资的形式向日本市场注资？”霍健宁一边汇报一边将一份资料递给林浩然。
只见资料上，全是置地集团日本分公司今年以来的大项目。
比如，在日本东京中央区买下一栋价值7.8亿港元的商业大厦，又比如在大阪心斋桥买下一处综合商业体，还有东京新宿区同时建设五栋超150米的摩天大厦等等，项目多达二十多个，每一个项目的投资额都在数千万港元以上。
也难怪花钱花得这么快，这些都是以投入多，回报慢的项目为主。
当然了，这些都是林浩然要求的。
毕竟，他之所以重金向日本投资，可不是为了什么日本经济的繁荣昌盛，纯属是为了几年后的日本经济泡沫危机破灭之前，能够狠狠地收割一波红利。
投入得越大，收割得就越狠。
最重要的是，除了初期的本金之外，后续大多数资金都是通过资产抵押撬动融资的循环杠杆模式获取的，从而像滚雪球般不断扩大资产规模。
当日本人认为自己能够买下全世界的时候，便是林浩然开始收网的时候了。
他可是清楚的记得，日本经济泡沫在八十年代末期达到了顶峰，那时候的东京地价号称能够买下整个美国，日本人满世界去买楼买公司，狂得没边。
可到了九十年代初期，泡沫一破，资产价格跌得稀里哗啦的，不知道有多少公司、银行破产倒闭的，又不知道有多少人因为债务危机而跳楼的。
所以，林浩然对于在日本的投资，从来不会吝啬，能砸多少钱就砸多少钱。
“对了，我们置地集团现在在日本的资产，大概值多少钱？”林浩然问道。
“按照日本地产如今的市值算，我们投入日本地产的财富，在这几年时间里，算上所赚利润，大约涨了45%，也就是说，我们投入的本金加上融资的资金，在上涨之后目前按照日本市场价格来算，大约值五百一十九亿港元左右。
扣除负债总额之后，我们在日本的净资产，大约在二百九十六亿港元左右。
这些资金，并没有算银河